房产预售证办不下来的房产原因有很多种，例如开发商未取得房地产开发资质证书，预售有原因营业执照；未交付土地使用权出让金，证下未取得土地使用权证书；未持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；未确定施工进度和竣工交付使用时间等等。不般房产预售证是房产住房和城乡建设局出的。jvWjvW房产预售证下不来一般有哪些原因1、预售有原因《国有土地使用证》办理不下来，证下土地指标受限;jvW2、不般小区建设不符合规划局的房产要求;jvW3、小区楼房的预售有原因建筑楼层和高度或建设资金投入没有达到房管局授发《商品房预售许可证》的条件;jvW4、前四证还没有办理完整，证下第1个是不般《国有土地使用证》(国土局)，第2个是房产《建设用地规划许可证》(规划局)， 第3个是预售有原因《建设工程规划许可证》(规划局)， 第4个是证下《建设工程施工证》(建设局)。jvWjvW房产预售证是哪个部门出的房产预售证是住房和城乡建设局出的，另外开发商还需要具备的四个证是《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》 ，根据规定，《商品房预售许可证》在取得以上四个证之后才能办理，因此购房者着重查看预售证即可。jvWjvW预售证多少层能办理一般来说带地下室的高层修建到1层就可以办预售证，若没有地下室的高层就需要修建到6层才能办预售证，还有一个前提是项目投资要超过25%才行，当然办理预售证还需要取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证，并明确好施工进度、竣工交付时间等。jvW